Перспективы ипотечного кредитования обсудил на днях спикер городского собрания Николай Николайчук с руководителями томских банков
«Помочь томичам в решении жилищного вопроса намерены депутаты Томской городской Думы. Однако существующая система ипотечного кредитования не решает этой проблемы, поскольку у большинства томских семей, и в первую очередь у молодых семей, отсутствует залоговый фонд. Нам с вами необходимо сообща продумать систему упрощения ипотечного кредитования в Томске» - заявил в начале встречи Николай Алексеевич. Он предложил свой вариант решения проблемы – муниципалитет может в качестве залогового фонда предложить свое имущество. Банк под этот залог выдает кредит, а томичи постепенно возвращают займ.
«Помочь томичам в решении жилищного вопроса намерены депутаты Томской городской Думы. Однако существующая система ипотечного кредитования не решает этой проблемы, поскольку у большинства томских семей, и в первую очередь у молодых семей, отсутствует залоговый фонд. Нам с вами необходимо сообща продумать систему упрощения ипотечного кредитования в Томске» - заявил в начале встречи Николай Алексеевич. Он предложил свой вариант решения проблемы – муниципалитет может в качестве залогового фонда предложить свое имущество. Банк под этот залог выдает кредит, а томичи постепенно возвращают займ.
Но, по мнению томских банкиров, этот проект приведет к колоссальным затратам при оформлении кредита, поскольку либо заемщику, либо муниципалитету придется оформлять пакет документов на залоговое имущество. На их взгляд, куда проще и выгоднее в качестве гаранта выставить бюджет Томска. Николай Николайчук не согласился с этим предложением: «…если бюджет будет выступать гарантом, то мы будем вынуждены замораживать эту сумму в бюджете. В настоящих условиях 100-150 млн. рублей для казны неподъемная цифра».
В качестве альтернативы ипотечному кредитованию участники встречи обсудили строительство доходных домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду с правом последующего выкупа. Однако банки не готовы заниматься этим видом бизнеса, возможно муниципалитет сам построит несколько домов и создаст соответствующую структуру по управлению ими.
Ещё среди предложений – субсидирование кредитной ставки. Сегодня банки предлагают жилищные кредиты под 16-20 процентов. По мнению банкиров, снижение кредитной ставки хотя бы до 10 % приведет к своеобразному буму ипотечного кредитования. Однако этот вариант также предполагает значительные потери для бюджета Томска.
Специалисты «ТПС-банка» предложили городским депутатам познакомиться с опытом работы ипотечного агентства Северска – там система ипотечного кредитования работает очень эффективно. Правда, в городе-соседе бюджет значительно богаче.
Николай Николайчук, подводя итоги встречи, заметил, что теперь у депутатов впереди встреча со специалистами Северска. Затем, возможно, предстоит ещё раз встретиться за круглым столом с томскими банкирами.
